전세사기 피해예방 : 전세계약 체결 전_유의사항③ 이 집 얼마예요?
1. 매매가격 및 임차료 확인
주택 시세와 보증금의 규모가 비슷한 ‘깡통주택’은 주택가격이 내려가면 보증금을 돌려받기 어려울 수 있습니다. 알아보고 있는 주택의 매매가격과 전세보증금을 비교해보고 보증금이 시세의 80%를 넘는다면 그 집은 피하는 게 좋아요. 그럼, 그 집의 매매가격은 어떻게 알 수 있을까요? 등기부등본에 쓰여 있는 매매정보를 확인하거나, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 확인하거나, 아니면 공인중개사 및 부동산 어플을 확인하여 알아볼 수 있어요. 아쉽게도 모든 집의 시세가 공개된 플랫폼은 없어서 여러 홈페이지를 돌아다니면서 정보를 찾아보아야 해요.
2. 주택 시세 확인하는 곳
국토교통부 실거래가 공개시스템 바로가기 ▶
KB시세 바로가기 ▶
부동산테크 시세 바로가기 ▶
부동산 공시가격 바로가기 ▶
오피스텔인 경우 국세청에서 공시한 오피스텔 기준 가격 참고 바로가기 ▶
3. 보증금과 월세 확인하기
주변 시세 대비 보증금과 월세가 적정한지도 확인해봐야겠죠? 입지, 건축 시점, 면적이 비슷한 집은 보증금이 얼마고, 월세가 어느 정도인지 알고 있어야 비싼 가격으로 계약하는 일을 방지할 수 있어요. 보증금과 월세 시세는 인근 부동산이나 인터넷 부동산 중개 플랫폼을 통해 확인할 수 있습니다. 해당 매물과 같은 건물의 다른 집의 시세는 어떤지, 같은 동네 안에서 비슷한 조건의 매물 시세는 어떤지 미리 확인해봐요.
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